수원 금곡동 아파트 경매, 13회 유찰 162만

한줄 요약

13번 유찰된 수원 금곡동 아파트, 최저입찰가 162만원의 배경을 알아보자.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/527

경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 9층914호 (금곡동,커낼파크)

수원시 권선구 금곡로196번길에 위치한 커낼파크 아파트 914호, 9층이라 조망은 좋을 듯. 하지만, 면적 정보는 없어 조금 당황스럽군. 주변은 주거지가 밀집되어 있고, 교통이 괜찮은 편.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 6,800만원이었지만 현재 최저입찰가는 162만원으로, 감정가의 0% 수준이야. 13회 유찰되는 동안 가격이 거의 바닥을 친 거지. 인근 실거래가와 비교하면 거의 공짜에 가까운 가격이지만, 여기에 숨겨진 리스크를 무시할 수 없어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 13일 가압류로 설정되어 있어. 대항력 있는 임차인이 있어서, 이 부분이 가장 큰 걸림돌이 될 수 있지. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 해. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 확인은 필수야.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 가격에 경매에 나온다는 건 뭔가 문제가 있다는 신호야. 예상 수익률을 논하기 전에, 임차인 명도와 권리 문제를 해결할 능력이 있어야 해. 호재보다는 악재가 많아 보이지만, 제대로 해결하면 반전의 기회를 얻을 수도 있지.

내가 입찰한다면

경쟁률은 그렇게 높지 않을 것 같아. 대부분의 투자자들이 관망하는 상황일 테니까. 권장 입찰가는 최저가인 162만원으로 해보고, 취등록세 약 7만원을 포함해도 총 투자금은 170만원 정도 예상돼. 단, 명도 비용과 시간적 리스크는 각오해야 해.