유성구 문지동 부동산 경매, 1회 유찰 10.9억

한줄 요약

문지동의 넓은 부동산, 첫 유찰로 매력적인 가격에 도전해볼 만한 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 문지로316번길 37-7

대전광역시 유성구 문지로316번길에 위치한 이 부동산은 272.1㎡(82.3평)로 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거 및 상업 환경이 적절히 조화된 지역으로, 교통 편의성도 무난한 편입니다. 위치적으로 볼 때, 향후 개발 가능성도 충분히 고려할 만합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 6,973만원이지만, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 10억 9,881만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 약 31%가 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격이며 예상 낙찰가는 약 11억 5,375만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 먼저 체크해야 할 말소기준권리는 2020년 1월 28일자 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하다는 점에서 조금 더 신경 써야 할 부분입니다. 일괄매각 조건이 붙어있어 권리분석에 소홀할 경우 리스크가 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로선 낮아 보입니다만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이번 유찰로 인해 가격 메리트가 높아졌습니다. 예상 수익률을 본다면 임대나 매도로 인한 수익성이 꽤 괜찮을 것으로 보입니다. 다만, 임차인 관련해서 불확실성이 존재하기 때문에 이 부분을 명확히 하는 것이 중요합니다. 대전 유성구 지역의 개발 호재도 긍정적인 요소입니다.

내가 입찰한다면

첫 유찰로 가격이 내려오면서 경쟁률이 다소 높아질 것으로 보입니다. 입찰가는 최저입찰가를 기준으로 조금 더 높여 11억 초반대에서 전략을 세우는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 5,307만원 정도를 예상해야 하며, 총 투자금은 약 11억 5천만원 정도로 잡고 접근해보시면 좋을 것 같습니다.