대전 중앙로 상가 경매, 9회 유찰 3,930만

한줄 요약

9번 유찰된 대전 중앙로 상가, 저렴한 가격이지만 추가 비용 리스크 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 중앙로 160, 지하층 159호 (은행동, 밀라노21)

대전광역시 중구 중앙로 160, 은행동에 위치한 상가입니다. 대전의 중심가로, 유동 인구가 많은 지역이죠. 지하층 159호라는 점에서, 주목할 점은 지하라는 특수한 위치입니다. 면적이 0.0㎡라고 나와있는데, 이는 실제 면적 확인이 필요하며, 현재 출입 통로와 경계가 도면과 다르다는 점에서 추가 조사가 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 7,400만원이었으나, 현재 최저입찰가는 3,930만원으로 감정가의 4% 수준입니다. 인근 상가 시세와 비교할 때, 상당히 저렴해 보이지만 이는 경매 물건의 특이성 때문입니다. 예상 낙찰가는 약 4,126만원 정도로, 이는 감정가 대비 엄청난 할인율이나, 중간에 숨겨진 리스크를 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 12월 6일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 추가적으로, 경계설치 및 출입통로 관련해서 추가 비용이 발생할 수 있다는 점, 테이핑으로 경계가 표시되어 있다는 점은 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 확인되지 않았으나, 현황조사를 필히 해야 합니다.

투자 관점에서 보면

대전 은행동은 유동 인구가 많고 상권이 발달한 지역입니다. 하지만 솔직히 말하면, 지하층이라는 점과 경계 및 출입통로 문제는 리스크가 큽니다. 만약 이 부분 해결이 가능하다면, 가격 메리트는 상당합니다. 예상 수익률은 보수적으로 봐도 월세 전환 시 연 10% 이상 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 9회 유찰된 이 물건은 가격 메리트가 있지만, 예상 경쟁률은 낮을 것입니다. 권장 입찰가는 최저가 조금 이상인 4,100만원 전후로 보고, 취등록세 약 189만원을 포함한 총 투자금은 약 4,300만원으로 예상됩니다. 다만, 경계 및 출입통로 문제 해결 가능성을 필히 검토한 후 입찰을 고민해야 합니다.