중구 충무로 상가 경매, 3회 유찰 1.3억

한줄 요약

가격이 많이 떨어진 호텔 객실 상가 경매, 하지만 권리분석이 중요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 퇴계로 115, 7층747호 (충무로1가,밀리오레명동)

서울 중구 충무로에 위치한 이 부동산은 밀리오레명동 빌딩 내에 있는 호텔 객실입니다. 중구는 서울의 중심부로 교통이 편리하고 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 상가라는 점에서 공간 효율을 고려해야겠죠.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 5,300만원에서 시작해 3회 유찰로 최저입찰가가 1억 2,953만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 51% 수준이라 매력적이긴 하지만, 주변 상가 시세와 비교해봐야 합니다. 인근 상가 평균 시세가 감정가와 비슷하다면, 현재 최저가는 약 49% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 3,601만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 7월 14일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 이는 대항력에 영향을 미칠 수 있습니다. 호텔 객실로 사용되고 있어 임차인의 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 별도 등기로 지상권 설정이 되어 있어 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 관점에서 이 물건은 매력적일 수 있습니다. 중구라는 입지적 장점과 저렴해진 가격이 매력 포인트입니다. 하지만, 호텔 객실이라는 특수성 때문에 임대 수익을 바로 기대하기는 어려울 수 있습니다. 예상 수익률은 연 5% 전후로 추정됩니다. 다만, 권리분석의 불확실성이 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 권리분석의 불확실성 때문에 신중한 접근이 필요하겠죠. 권장 입찰가는 1억 3천만원 중반으로 설정하되, 권리관계를 명확히 파악한 후 입찰해야 합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1억 3,626만원으로 예상되며, 리스크를 감안한 신중한 입찰이 필요합니다.