대전 은행동 상가 경매, 9회 유찰 4천만

한줄 요약

9번 유찰된 상가, 엄청난 할인율이지만, 여러 리스크에 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 중앙로 160, 지하층 159호 (은행동, 밀라노21)

대전광역시 중구 은행동에 위치한 밀라노21의 지하층에 자리한 상가입니다. 솔직히 말하면, 지하층이라는 점에서 접근성에 한계가 있죠. 주변 환경은 대전의 중심지라 상권 자체는 나쁘지 않지만, 면적 정보가 불명확한 것이 눈에 띄네요. 위치상 도심 속에 있어 교통은 편리한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 7,400만원에서 시작했지만, 무려 96%나 할인된 3,930만원에 나와 있습니다. 이 정도면 진짜 파격적인 가격이죠. 예상 낙찰가는 인근 시세 대비로도 매우 저렴한 편입니다. 하지만, 너무 낮은 가격은 오히려 경매 참가자들의 불안감을 증폭시킬 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 12월 6일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니, 꼼꼼히 살펴야 합니다. 테이프를 이용한 경계 표시와 출입 통로의 불일치 등으로 인한 추가 비용도 고려 대상입니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없겠으나, 경계설치 문제는 확실히 체크해야겠죠.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9번 유찰된 상가는 뭔가 문제가 있거나 투자자들이 관망하는 상태일 가능성이 높습니다. 예상 수익률은 낮은 매입가 덕분에 높을 수 있지만, 상가의 현재 사용 현황과 접근성 문제가 걸립니다. 대전 중심지라는 위치적 장점은 있지만, 지하층이라는 점과 경계 문제는 악재로 작용할 수 있죠.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 솔직히, 이 물건에 도전할 만큼 자신 있는 투자자는 드물 것 같네요. 권장 입찰가는 4,126만원 전후로 잡아보지만, 취등록세 약 189만원을 포함하면 최종 투자금은 조금 더 올라갑니다. 이번 경매는 리스크를 잘 고려하고, 현황조사를 철저히 해야 하는 물건입니다.