임실 신정리 토지 경매, 6회 유찰 338만

한줄 요약

이 물건, 감정가의 89% 할인이지만 농지취득자격증명 등 걸림돌이 많습니다.

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경매물건 주소 보기 전라북도 임실군 임실읍 신정리 211-1

전라북도 임실군 임실읍 신정리에 위치한 이 토지는 총 면적이 1326.0㎡로, 약 401.1평에 달하는 꽤 넓은 면적의 부동산입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 자랑합니다. 교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 소유가 필요할 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,875만원인데 현재 최저입찰가는 338만원으로, 감정가의 11% 수준입니다. 6회 유찰된 점을 고려하면, 이 가격이 매력적으로 보일 수 있지만, 솔직히 말하면 몇 가지 복잡한 사항들이 있습니다. 인근 시세와 비교할 때 할인이 크지만, 그만큼 입찰자들이 신중하다는 반증이기도 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년에 설정된 가압류로, 큰 이슈는 아닙니다. 하지만 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 불법 전용된 농지로서 원상회복의무가 있다는 점도 부담입니다. 지상에 자생하는 대나무 포함, 맹지 상태라는 점도 매수 시 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상 농지 관련 매물은 취득자격증명이나 불법 전용 문제를 잘 해결해야 합니다. 예상 수익률은 현재 상태로는 계산하기 어렵습니다. 투자 호재보다는 악재가 많아 보입니다. 특히 토지의 맹지 상태와 불법 전용 문제는 큰 리스크입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 이 물건은 입찰 경쟁이 그리 높지는 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 근처인 355만원 정도로 잡고, 취등록세 약 16만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 농지취득자격증명과 불법 전용 문제를 해결할 자신이 있다면, 도전해볼 만하지만 리스크를 충분히 감안하고 결정해야 합니다.