전주 덕진구 아파트 경매, 감정가 1%

한줄 요약

전주 덕진구 아파트가 감정가 1%인 157만원으로 경매에 나왔습니다. 하지만 11회 유찰된 만큼 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 덕진구 호반8길 26, 203호

이 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호반8길에 위치한 아파트입니다. 주소는 26번지 203호이며, 면적 정보는 제공되지 않았습니다. 주변 환경이나 교통 정보 또한 부재한 상태라 직접 방문하여 확인이 필요합니다. 솔직히 말하면, 이 정도로 정보가 부족한 경매 물건은 처음부터 조심해서 접근해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,950만원이지만, 현재 최저입찰가는 157만원으로 감정가의 1% 수준입니다. 11번이나 유찰됐다는 건 뭔가 문제가 있거나, 시장에서 외면받고 있다는 신호죠. 인근 아파트 시세와 비교해본다면, 엄청난 할인율이지만, 그만큼 리스크도 크다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 165만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 8월 27일 개시결정입니다. 특이사항은 없다고 나왔지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 11회 유찰된 물건인 만큼, 유치권이나 법정지상권 등의 가능성도 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력이 있는지도 중요한 문제입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 투자 관점에서 보면, 이 물건은 너무 많은 유찰 횟수로 인해 시장에서 인기가 없다고 판단할 수 있습니다. 예상 수익률을 높이기 위해서는 저렴한 입찰가를 통해 리스크를 최소화해야 합니다. 하지만, 호재가 되는 요소는 찾기 힘들고, 악재 가능성이 높다는 점에서 고민이 됩니다.

내가 입찰한다면

내가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최소한의 투자로 리스크를 감수할 수 있는 수준인 160만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 7만원으로 예상됩니다. 하지만, 명도 과정에서의 난이도나 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성을 항상 염두에 두고 접근해야 합니다.