임실 회봉리 토지 경매, 6회 유찰 3천만

한줄 요약

6회 유찰된 임실군 회봉리 토지, 저렴하지만 지분매각 리스크 존재

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 320-2

전북 임실군 관촌면 회봉리에 위치한 2555㎡(약 772.9평) 규모의 토지입니다. 지목은 답이지만 현황은 전, 하천부지, 도로 등으로 사용되고 있네요. 주변은 전형적인 농촌 지역으로 조용하고 평화로운 환경입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 농업 목적이라면 큰 문제는 아닐 겁니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,369만원이지만 현재 최저입찰가는 3,058만원으로 31% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 6회 유찰된 점을 고려할 때 추가적인 가격 하락 가능성도 염두에 둬야 합니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이지만, 지분매각이라는 점이 발목을 잡을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 10월 30일 설정된 근저당권입니다. 다행히 농지취득자격증명 없이도 취득 가능한 농지라 절차는 간편할 수 있어요. 하지만 지분매각이라는 특이사항 때문에 공유자 우선매수청구권을 한 번 행사할 수 있다는 점은 주의해야 합니다. 임차인 현황과 관련해선 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 하고, 유치권이나 법정지상권은 현재로선 큰 문제는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 호재보다는 악재가 더 눈에 띄는 물건입니다. 6회 유찰된 이유가 분명 있을 테고, 그 이유 중 하나는 지분매각의 특수성 때문일 겁니다. 예상 수익률도 매력적이지 않을 가능성이 높습니다. 하지만 농업 관련 사업을 준비 중이라면 저렴하게 대규모 토지를 확보할 기회가 될 수도 있겠죠.

내가 입찰한다면

경쟁률은 솔직히 높지 않을 거라 예상합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 더 낮춰 3,000만원 내외로 잡으면 좋겠어요. 취등록세는 약 147만원 정도로 예상되고, 총 투자금은 3,147만원 내외로 준비하면 될 겁니다. 하지만 지분매각 리스크와 명도 난이도를 충분히 고려하고 입찰에 참여하시길 권합니다.