전주 장승배기 상가 경매, 4회 유찰 3.3억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가가 감정가 대비 76% 할인된 상가 물건, 하지만 매각 취소 이력이 있어 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 1층 101호

전북 전주시 완산구 장승배기로에 위치한 상가 1층 101호로, 주요 상권과는 다소 거리가 있는 위치입니다. 면적은 제공된 정보에 따르면 0.0㎡로 기록 오류가 있는 듯하니, 반드시 현장 방문이 필요합니다. 주변은 주로 주거 지역으로 상업적인 유동 인구는 제한적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 8,900만원이었으나, 4회 유찰되어 최저입찰가는 3억 3,349만원으로 76% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴한 편이나, 그만큼 수요가 적은 지역임을 반영합니다. 예상 낙찰가는 3억 5,017만원 전후로 잡을 수 있지만, 입찰 전 반드시 시세 조사가 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 10월 13일 설정된 근저당권입니다. 다행히 현재 공실 상태라 임차인 문제는 없지만, 등기부 및 현황조사서를 통해 추가적인 권리관계를 명확히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 위험은 낮아 보이지만, 항상 꼼꼼히 체크하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 데에는 그만한 이유가 있을 가능성이 큽니다. 매각 취소 이력도 한 번 있으니, 다시 낙찰 후에도 같은 문제가 발생하지 않도록 철저한 검토가 필요합니다. 예상 수익률은 연 5% 내외로 보입니다만, 이는 임대차 계약이 원활할 경우를 전제로 합니다. 예상되는 호재는 적으나, 전반적인 상권의 성장 가능성에 의존해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높지 않을 것으로 예상되며, 입찰가를 3억 4천만원 정도로 잡는 것이 적절해 보입니다. 취등록세는 약 1,610만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 3억 5,017만원 선으로 예상됩니다. 하지만, 매각 취소의 전례가 있는 만큼, 만반의 준비와 꼼꼼한 조사 후에 입찰에 참가하시길 권장합니다.