서귀포 태흥리 토지 경매, 3회 유찰 3억

한줄 요약

3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 가격에 입찰 가능합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1

제주 서귀포시 남원읍 태흥리에 위치한 1252.0㎡(378.7평)의 토지입니다. 이 지역은 제주도의 자연경관을 즐길 수 있는 곳으로, 관광지와도 가까운 편이에요. 주변은 비교적 개발이 덜 되어 있어 조용하고 한적한 분위기입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 차량 이동 시 문제는 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 7,770만원인데, 현재 최저입찰가는 3억 105만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 상당한 할인율입니다. 인근 토지 시세와 비교하면 약 50% 정도 저렴하게 나와있어, 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 3억 1,610만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 12월 27일 설정된 근저당권입니다. 이후 2023년 2월 27일 추가된 근저당권이 있으니, 이를 잘 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인하세요. 특이사항으로는 토지 일부에 건축자재가 야적되어 있고, 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너와 창고가 있다는 점이 있습니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 보이지 않으나, 확실한 조사가 필요하겠죠.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건임에도 불구하고, 입찰가가 상당히 매력적입니다. 제주도의 부동산은 장기적으로 봤을 때 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 다만, 유찰이 여러 번 된 이유가 무엇인지 명확히 파악할 필요가 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 계획에 따라 다르겠지만, 보수적으로 잡아도 연 8~10%는 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되지만, 경쟁자들이 마지막 기회로 생각하고 몰릴 수도 있습니다. 권장 입찰가는 3억 1,610만원을 기준으로 하되, 최대 3억 2천만원까지 염두에 두는 게 좋습니다. 취등록세는 약 1,454만원이 예상되니, 총 투자금은 3억 3천만원 정도로 보시면 됩니다. 충분한 조사와 신중한 결정을 권장드립니다.