조천읍 와산리 토지 경매, 2회 유찰 8.9억

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 크게 내려왔지만, 지분매각 특성상 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1357

와산리에 위치한 이 토지는 제주시 중심에서 약간 떨어져 있어 조용한 환경을 자랑합니다. 면적은 9706.0㎡로 상당히 넓은 편입니다. 하지만, 지적 경계가 구분되지 않은 상태로 일단의 형태로 매각된다는 점을 유념해야 합니다. 주변 환경은 자연경관이 아름답고, 농업이나 전원주택 개발에 적합하지만, 교통편은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 18억 2,731만원에서 2회 유찰되어 현재 최저입찰가는 8억 9,538만원으로 감정가 대비 51% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 토지의 거래가와 비교했을 때, 상당한 할인율을 보이고 있지만, 지분매각의 특성을 감안해야 합니다. 예상 낙찰가는 9억 4,015만원 전후로 잡고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권으로, 2021년 8월에 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 토지의 일부는 지분매각으로 진행되기에, 다른 지분자와의 협의가 필요할 수 있고, 명도 과정이 복잡할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮으나, 지상 수목의 평가 포함 여부를 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 개발 가능성이 있지만, 지분매각이라는 점에서 리스크가 큽니다. 예상 수익률은 개발 방향에 따라 달라질 수 있으며, 단기 수익보다는 장기 투자로 접근하는 것이 좋습니다. 제주의 부동산 시장은 안정적이지만, 교통 인프라가 부족한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 유찰로 인해 다소 낮을 수 있지만, 특이사항 때문에 경쟁자가 신중히 접근할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 9억 초반대로, 취등록세 약 4,324만원을 포함하면 총 투자금은 약 9억 4천만원 정도로 예상됩니다. 지분매각으로 인한 협의 과정을 충분히 고려하고, 입찰에 참여하는 것이 현명합니다.