부산 당감동 아파트 경매, 2회 유찰 7,399만

한줄 요약

부산 당감동의 힐탑스타 아파트가 두 번 유찰되어 최저가가 감정가의 49%까지 내려갔습니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 8층801호 (당감동,힐탑스타)

부산광역시 부산진구 가야대로에 위치한 힐탑스타 아파트는 8층 801호로, 주변에 상업시설과 학교, 공원이 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 공간 크기를 파악하기 어려운 점은 아쉽습니다. 교통 측면에서는 주요 도로와 인접해 접근성이 좋아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,100만원인데, 두 번의 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 7,399만원으로 크게 할인되었습니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 대략 7,768만원 정도로 추정되며, 이는 인근 시세 대비 28% 정도 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 9일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인에 대한 정보가 등기부와 현황조사서에서 필요하다고 되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권의 특이사항은 없지만, 임차인 현황을 반드시 확인해야 하는 상황입니다.

투자 관점에서 보면

부산의 중심지에 위치한 아파트로, 향후 개발 호재가 있을 가능성도 높습니다. 다만, 임차인 문제는 해결해야 할 리스크로 작용할 수 있습니다. 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 5.2% 정도로, 나쁘지 않은 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 두 번 유찰된 물건이라 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 7,768만원 전후로 잡고, 취등록세 약 357만원을 포함한 총 투자금을 계산해보면 좋겠습니다. 임차인 문제만 잘 해결된다면, 매력적인 투자가 될 수 있습니다.