구로 구로동 상가 경매, 신건 1,239만

한줄 요약

8월 18일 입찰, 구로동 신구로자이 나인스에비뉴 내 상가 경매로, 신건 상태에서 시작됩니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7398

경매물건 주소 보기 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하1층 제비1라032호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)

서울 구로구 구로동에 위치한 신구로자이 나인스에비뉴 내 상가입니다. 지하 1층에 위치하고 있으며, 면적은 0평이라 실제 사용 면적을 고려해야 합니다. 주변은 상업지구로, 다양한 상업시설과 주거단지가 혼재되어 있어 유동인구가 많은 편입니다. 교통도 편리한 편이라 접근성 면에서는 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가 모두 1,239만원으로, 첫 매각이라 유찰 이력은 없습니다. 솔직히 말하면, 인근 상가 시세와 비교했을 때 가격 자체는 낮아 보이지만, 면적이 명확하지 않다는 점에서 주의가 필요합니다. 예상 낙찰가는 1,300만원 전후로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2010년 1월 6일의 근저당권입니다. 현재 마트가 운영 중이지만, 경계벽이나 호수표시가 없는 오픈 상가로 되어 있어 정확한 위치 파악이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 더 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 임차 종료 시 원상복구가 필요하다는 점에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 이 상가는 면적이 명확하지 않은 점이 가장 큰 리스크입니다. 다만, 상업지에 위치하고 있어 임대 수익을 기대할 수 있는 장점도 있습니다. 예상 수익률은 임대차 조건에 따라 크게 달라질 수 있지만, 대략 연 5% 내외로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건은 특이점이 많아 예상 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가에 가까운 1,250만원 정도로 잡고, 취등록세를 포함한 총 투자금을 1,300만원 이내로 관리하는 것이 좋겠습니다. 신중하게 접근하되, 명확한 경계와 면적 확인이 우선입니다.