부산 범천동 부동산 경매, 7천만대

한줄 요약

범천동의 이 부동산, 감정가 대비 66% 할인된 가격에 기회가 있지만, 3회 유찰의 이유를 잘 확인해야 해.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 범천동 1291-59

부산광역시 부산진구 범천동에 위치한 이 부동산은 106.0㎡, 약 32.1평으로 꽤나 넉넉한 면적을 자랑해. 주변은 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어. 교통도 편리한 편이라 실거주나 임대 모두 고려해볼 만해.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 826만원인데, 최저입찰가는 7,143만원으로 감정가의 34%야. 인근 실거래가와 비교하면 약 66% 할인된 가격이니, 정말 저렴하게 나온 매물이지. 예상 낙찰가는 7,500만원 전후로 보이는데, 솔직히 말해 이 가격이면 꽤 매력적이야.

권리분석, 여기가 핵심

여기서 한 가지 걸리는 건 말소기준권리가 2018년 7월 26일에 설정된 근저당권이라는 점이야. 임차인 대항력을 확인하기 위해 등기부와 현황조사서를 반드시 체크해야 해. 제시외 건물이 포함된 점도 신경 써야 해. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 주의 깊게 살펴봐야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 범천동은 꾸준한 수요가 있는 지역이야. 만약 임대를 고려한다면 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 예상돼. 하지만 유찰이 3번이나 됐다는 건 뭔가 걸림돌이 있을 가능성이 있다는 얘기니, 그 부분은 꼭 조사해야 한다고 봐.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 다소 낮을 것 같아. 유찰 이유가 불분명하다는 게 입찰자들에게 걸림돌이 될 가능성이 크거든. 권장 입찰가는 7,500만원을 넘지 않는 게 좋을 것 같아. 취등록세 약 345만원을 포함하면 총 투자금은 약 7,845만원이 될 거야. 이 정도면 리스크를 감수할 만한 투자일지 판단해봐.