동구 좌천동 부동산 경매, 5회 유찰 9천만

한줄 요약

5번 유찰된 부산 동구 좌천동 부동산, 최저입찰가가 감정가의 절반인 9천만원으로 매력적이지만, 유찰된 이유를 파악하는 게 중요합니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동구 좌천동 727-2

부산 동구 좌천동에 위치한 이 부동산은 141.5㎡(42.8평) 크기로, 주거 혹은 상업용으로 활용 가능성이 있습니다. 부산지방법원이 관할하고 있으며, 주변은 주거 단지와 상업 시설들이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으나, 부산의 중심지와 비교적 가까운 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,464만원이지만, 현재 최저입찰가는 9,047만원입니다. 무려 52% 할인된 가격인데요, 주변 부동산 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 9,499만원으로 보고 있으며, 이는 인근 실거래가 대비 큰 폭의 할인을 제공합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 24일 설정된 근저당권입니다. 이보다 앞서는 권리는 없지만, 제시외 건물이 포함된 일괄매각 조건이라는 점이 걸립니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권의 존재 여부도 면밀히 살펴봐야 합니다. 명도 난이도는 점유자의 존재 여부를 파악하는 것이 관건입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 점이 걸림돌일 수 있지만, 그만큼 가격이 매력적으로 떨어져 있다는 점은 매력 포인트입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 내외로 볼 수 있겠습니다. 다만, 임차인과의 관계 정리와 제시외 건물에 대한 법적 리스크는 투자 결정에 앞서 충분히 고려해야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 5회 유찰된 만큼 예상 경쟁률은 낮겠지만, 매각기일이 가까워질수록 관심을 가지는 투자자가 늘어날 수 있습니다. 권장 입찰가는 9,500만원 선으로 보이며, 취등록세까지 포함한 총 투자금액은 약 1억 436만원 정도가 될 것으로 예상됩니다. 이 물건이 매력적일 수 있지만, 권리분석과 명도 리스크를 철저히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.