대전 사정동 부동산 경매, 4회 유찰 1억

한줄 요약

4번의 유찰 끝에 최저가 1억 323만원, 매력과 리스크 모두 존재하는 부동산입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 사정동 산1-1

대전광역시 중구 사정동에 위치한 이 부동산은 엄청난 규모인 139,102㎡(약 42,078평)를 자랑합니다. 주변은 자연 환경이 우세해 주거보다는 개발 가능성을 염두에 두고 접근해야 합니다. 교통 여건은 다소 떨어질 수 있지만, 대전 시내와의 접근성은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 4억 2,995만원 대비 최저입찰가는 1억 323만원으로, 감정가의 24% 수준입니다. 이는 인근 시세 대비 엄청난 할인율인데, 솔직히 말하면 이런 경우엔 뭔가 숨은 문제가 있을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 839만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 3일 압류가 설정되어 있습니다. 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 이 부분은 꼭 고려해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니, 입찰 전 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 부동산은 대규모 면적을 가지고 있어, 장기적인 개발 가능성이 매력적입니다. 하지만 4회 유찰된 점은 입찰자들이 뭔가 꺼리는 요소가 있다는 신호로 볼 수 있습니다. 수익률은 단기보다는 장기로 접근해야 하며, 자연을 활용하는 개발 아이디어가 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 최저입찰가로 입찰해도 충분히 가능성이 있습니다. 하지만 취등록세 약 498만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 하고, 명도 비용 등의 추가 비용도 염두에 두어야 합니다. 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면 도전해볼 만합니다.