전의면 공장 경매, 1회 유찰 127억

한줄 요약

솔직히 말하면, 세종 전의면의 이 공장 부지는 1회 유찰로 매력적인 가격에 나왔지만, 복잡한 권리관계와 매각 제외 항목이 걸림돌이 될 수 있어요.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5

세종특별자치시 전의면 관정리에 위치한 이 부동산은 무려 38602.0㎡(11677.1평)에 달하는 대규모 공장 부지입니다. 주변은 공장과 농지가 주를 이루고 있고, 교통은 차량 이용이 필수적입니다. 공장 내부에는 다양한 기계기구와 설비가 포함되어 있어요. 단, 일부 제시외 건물과 기계기구는 매각에서 제외되니 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 181억 5,485만원이었으나 첫 유찰로 최저입찰가가 127억 839만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 대략 35% 저렴하니, 대형 투자를 고려하는 분들에겐 좋은 기회일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 133억 4,381만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 여러 개가 얽혀 있어요. 2012년부터 2020년까지 설정된 다양한 근저당권이 존재합니다. 각 목록별로 근저당권 설정일이 다르다는 점에서 복잡성이 크죠. 임차인 현황도 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 낮아 보입니다만, 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

예상 수익률을 계산하기에는 변수가 많지만, 공장 임대 수익이나 향후 매각을 통한 자본 차익을 노릴 수 있습니다. 다만, 복잡한 권리관계와 매각 제외 항목이 있어 리스크를 충분히 감안해야 합니다. 세종시의 개발 가능성을 고려하면 장기적으로 긍정적인 요소도 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률이 높을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 133억 4,381만원 전후로 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 6억 1,381만원이 예상되니 총 투자금은 이를 포함해 계산하세요. 솔직히 말하면, 권리관계를 철저히 분석하고, 매각 제외 항목을 잘 검토하는 것이 필수입니다. 복잡한 물건이니 만큼, 경험이 풍부한 전문가와 함께 진행하는 것이 바람직합니다.