김해 주촌면 부동산 경매, 2회 유찰 21억

한줄 요약

김해 주촌면의 대형 부동산, 2회 유찰로 가격이 대폭 내려와 투자 매력 상승!

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335

경상남도 김해시 주촌면 망덕리에 위치한 이 부동산은 약 5607㎡(1696.1평)로 상당히 넓습니다. 주변 환경을 살펴보면, 공장과 사무실이 함께 있는 구조로, 산업단지에 적합한 위치입니다. 근처에는 주요 도로가 있어 교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 하지만, 인적이 드문 지역이라 주거보다는 상업 또는 공장용으로 활용하기에 적합합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 43억 4,084만원이었으나, 현재 최저입찰가는 21억 2,701만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 52% 할인이며, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 22억 3,336만원 전후로, 이는 시장에서 상당한 매력을 가진 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 말소기준권리는 2018년 4월 16일 설정된 근저당권입니다. 임차인 관련해서는 등기부와 현황조사서를 철저히 확인해야 대항력 있는 임차인이 있는지를 알 수 있습니다. 제시외 건물과 기계기구가 포함된 일괄매각이므로, 소유관계가 불명확한 부분이 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 도로로 변경된 사항도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대형 부동산으로 투자 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 그러나, 기계기구와 제시외 건물의 소유 불확실성, 그리고 복잡한 권리 관계가 리스크입니다. 김해 지역의 산업단지 개발 호재와 맞물려 장기적으로는 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 22억에서 23억 사이로 보고, 취등록세 약 1억 273만원을 고려한 총 투자금은 약 23억 3,336만원입니다. 명도 절차가 복잡할 수 있어 철저한 준비가 필요합니다.