김해 진영읍 부동산 경매, 19억

한줄 요약

가격이 3회 유찰로 61% 할인된 19억으로, 매력적이나 권리관계가 복잡하여 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진영읍 방동리 25-3

이번 경매 물건은 경상남도 김해시 진영읍 방동리에 위치한 7087㎡ 규모의 부동산입니다. 이곳은 공장 및 광업재단 저당법에 관련된 기계기구를 포함하고 있으며, 일부 도로와 잡종지로 이용 중입니다. 주변은 공장이 많이 위치한 지역으로, 산업 용도로 활용 가능성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 48억 6,298만원이지만 3회 유찰로 최저입찰가는 19억 629만원으로 내려왔습니다. 인근 공장 부지 시세와 비교했을 때, 약 61% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 20억 160만원 전후로 보입니다. 솔직히 말하면, 이 정도면 굉장히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2007년과 2008년 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특히, 제시외 건물 및 기계기구에 대한 권리관계가 복잡하고, 일부 타인 소유 건물은 매각에서 제외됩니다. 이러한 부분은 입찰 전 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 도로 및 잡종지로 사용 중인 토지가 소하천구역에 저촉되어 있어, 이 또한 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 부동산은 주로 공장이나 창고로 활용될 가능성이 큽니다. 하지만 기계기구의 정상 작동 여부와 경계 측량이 필요하다는 점, 그리고 임대료 체납이 있다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 반면, 가격이 크게 떨어진 만큼 수익률은 높아 보입니다. 향후 산업단지 개발이나 교통 호재가 있다면 큰 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 이 물건의 복잡한 권리관계와 제시외 건물 문제는 신경 쓰입니다. 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 19억 5천만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 9,207만원으로 예상되며, 총 투자금은 29억 가량이 될 것입니다. 권리분석에 확신이 선다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.