청원 오창읍 부동산 경매, 신건 7억

한줄 요약

솔직히 말하면, 미완공 건물의 유치권 문제와 사용승인 미확보가 큰 리스크입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 720-5

충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리에 위치한 이 물건은 215.0㎡(65.0평) 규모로, 일괄매각 대상입니다. 하지만, 특이하게도 건축법상 사용승인을 받지 않아서 건축물대장이 존재하지 않는 상태에요. 주변은 주택과 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 7억 274만원으로, 첫 매각이니만큼 아직 유찰 경험은 없어요. 인근 완공된 건물 시세와 비교하면 0% 할인된 상태라, 솔직히 말하면 매력적인 가격은 아니에요. 예상 낙찰가로는 7억 3,788만원 정도를 생각해볼 수 있겠네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 7일 설정된 근저당권입니다. 그리고 2023년 11월 7일에 가압류가 추가됐어요. 한 가지 걸리는 건, 유치권이 신고되어 있는 점인데, 공사대금이 6억 2천여만원입니다. 이 유치권의 성립 여부는 불분명하고, 현재 유치권부존재확인소송이 진행 중이니 주의가 필요해요. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서로 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 미완공된 건물이라는 점이 큰 악재입니다. 사용승인을 받지 못했다는 점도 리스크로 작용하죠. 반면, 오창읍 일대의 개발 가능성과 인근 상업시설 확충이 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 하지만 예상 수익률을 확신하기는 어려운 상황입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 예상보다 낮을 수도 있지만, 유치권과 사용승인 문제를 해결할 수 있는 전략이 필요합니다. 권장 입찰가는 최대 7억 초반으로 잡는 것이 안전하겠네요. 취등록세는 약 3,394만원으로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 리스크가 큰 물건이니 신중하게 접근해야 합니다.