청주 산남동 아파트 경매, 15회 유찰 400만

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 15회 유찰된 이유를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 저렴한 가격에도 불구하고 인수해야 할 전세권이 있는 점이 걸리는 부분입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1044

경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)

이번 경매 물건은 청주시 서원구 산남동에 위치한 유승한내들아파트 15층 1503호입니다. 면적이 명시되어 있지 않지만, 고층이라 전망이 좋을 가능성이 있습니다. 두꺼비로라는 도로명은 상권과 연결되어 있으니 생활 편의성도 괜찮을 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,200만원이지만, 현재 최저입찰가는 겨우 400만원입니다. 인근 아파트의 시세를 고려하면 거의 공짜에 가깝다고 할 수 있죠. 하지만 이런 가격은 뭔가 숨겨진 문제가 있다는 암시일 수도 있습니다. 예상 낙찰가는 420만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 큰 문제는 말소기준권리인 가압류가 2023년 4월에 설정되어 있다는 점과, 인수해야 할 전세권이 있다는 것입니다. 을구 7번 전세권설정등기가 말소되지 않고 매수인에게 인수될 예정이라, 이 부분을 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황도 등기부 및 현황조사서를 통해 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게 많은 회차 유찰된 물건에는 큰 리스크가 있습니다. 인수해야 할 전세권은 물론, 명도 과정에서의 어려움도 예상됩니다. 그래도 이런 리스크를 감수할 수 있다면, 매입 후 임대 수익을 얻거나 장기적으로 시세 상승을 기대하는 것도 방법이겠죠. 다만, 청주 지역의 부동산 시장 동향도 함께 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 워낙 유찰 횟수가 많아서 선뜻 들어오는 사람이 적을 테니까요. 권장 입찰가는 최저가 근처인 400만원대가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 19만원 정도 예상되니, 총 투자금은 419만원 정도로 잡으면 되겠네요. 다만, 명도와 관련한 법적 절차에 대비하는 것이 현명할 것입니다.