칠곡 왜관읍 공장 경매, 3회 유찰 5.4억

한줄 요약

3회 유찰로 매력적인 가격이지만, 기계기구 상태와 임차인 현황이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 1098-6

경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리에 위치한 이 부동산은 1670.1㎡(약 505.2평) 규모의 공장입니다. 주변은 공업단지로 구성되어 있어 교통이 편리하며, 물류 이동에 최적화된 위치입니다. 하지만 한 가지 걸리는 건, 제시외 건물이 포함되어 있다는 점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 9,679만원이었지만, 현재 최저입찰가는 5억 4,770만원으로 3회 유찰되어 감정가의 34% 수준까지 내려왔습니다. 인근 유사 공장의 거래가와 비교하면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 5억 7,508만원 전후로 예상되며, 이는 감정가 대비 65% 할인된 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 10월 13일에 설정된 근저당권입니다. 주요 권리관계는 대부분 말소될 것으로 보이며, 임차인 현황은 등기부등본 및 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 기계기구가 포함된 공장으로, 경제적 내용년수가 경과한 상태라는 점도 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 재매각임을 감안해 꼼꼼히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 점은 이 물건의 매력적인 부분입니다. 하지만 기계기구의 상태와 임차인 현황은 장기적인 수익성에 영향을 줄 수 있습니다. 현재 최저입찰가로 낙찰 받을 경우, 예상 수익률은 연 7% 이상으로 추정됩니다. 그러나 기계 기구의 교체나 수리에 드는 비용이 발생할 수 있으므로, 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 5억 6천만원 정도로 설정하되, 취등록세 약 2,645만원을 포함한 총 투자금은 약 5억 8,000만원 내외로 예상됩니다. 기계기구 상태와 임차인 현황을 철저히 확인한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.