금산 상동리 토지 경매, 5회 유찰 7,956만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 7,956만, 대폭 할인된 가격이지만 법정지상권 리스크 존재.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24

이 물건은 충청남도 금산군 남일면 상동리에 위치한 토지로, 총 면적이 1619㎡(약 489평)입니다. 주변은 전원주택이나 농경지로 형성되어 있으며, 자연환경이 좋습니다. 다만, 대중교통 접근성이 떨어져 자가용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 4억 7,339만원에서 5회 유찰되어 현재 최저입찰가는 7,956만원입니다. 감정가의 16% 수준이라 상당히 저렴해 보이지만, 인근 시세와 비교해도 큰 폭의 할인을 받고 있는 셈입니다. 만약 예상 낙찰가를 8,354만원으로 본다면, 감정가 대비 약 82% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 7일 설정된 근저당권입니다. 중요한 점은 목록 3 토지 상의 제시외 건물들에 대해 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 것입니다. 이는 매수 후 명도에 큰 장애물이 될 수 있습니다. 현황조사서와 등기부 등본을 통해 임차인 대항력을 철저히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 상당한 리스크를 동반합니다. 특히 법정지상권 문제는 명도 과정에서 복잡한 상황을 초래할 수 있습니다. 그러나 대폭 할인된 가격으로 인한 수익률 측면에서는 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 계획에 따라 달라지겠지만, 고가 매수 시 큰 수익을 기대하기는 어렵습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건의 예상 경쟁률은 높지 않을 것입니다. 법정지상권 리스크가 걸림돌이기 때문입니다. 권장 입찰가는 8,000만원 이하로 잡는 것이 안전하다고 봅니다. 추가로 취등록세 약 384만원을 포함해 총 투자금액을 잘 계산해야 합니다. 최종적으로 이 물건에 대한 명확한 법적 검토 후 입찰을 고려하는 것이 좋겠습니다.