유성 전민로 부동산 경매, 1회 유찰 8.8억

한줄 요약

유성구 전민로에 위치한 부동산, 1회 유찰로 가격 매력이 커졌지만 권리관계 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6287

경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 전민로34번길 25

대전광역시 유성구 전민로34번길 25에 위치한 이 부동산은 면적 202.2㎡(약 61.2평) 규모로, 주변은 주거와 상업이 혼재된 지역입니다. 교통 접근성도 괜찮은 편이라 실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 입지로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 12억 6,053만원에서 1회 유찰 후 최저입찰가가 8억 8,237만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격이라 인근 시세와 비교하면 상당히 매력적입니다. 인근 평균 시세와 비교해도 약 28% 저렴한 수준이라 예상 낙찰가는 9억 2,649만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 29일과 2월 10일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각으로 제시외 건물인 발코니와 보일러실도 포함되는데, 이 부분은 매입 후 추가 관리가 필요할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력 여부가 중요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰로 인해 가격 경쟁력이 생긴 건 맞습니다. 하지만 권리관계나 임차인 문제는 고민해볼 필요가 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.5% 전후로 기대할 수 있을 것 같습니다. 다만, 지역 개발 호재는 특별히 두드러지지 않아, 안정적 투자보다는 단기 시세 차익을 목표로 접근하는 게 좋아 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 상당히 높아질 것으로 예상됩니다. 솔직히 이런 물건은 입찰 경쟁이 치열하니, 권장 입찰가는 9억 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 4,261만원을 포함해 총 투자금액은 약 9억 3천만원 가량 예상됩니다. 입찰 전에 임차인 대항력 여부와 권리관계를 철저히 확인해야 안전한 투자로 이어질 수 있습니다.