장성 북이면 토지 경매, 9회 유찰 4천만

한줄 요약

9회 유찰된 장성 북이면 토지, 경매가 4천만원대로 매력적이나 농지취득자격증명 조건 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 북이면 신평리 340-50

전라남도 장성군 북이면 신평리에 위치한 이 토지는 1121.0㎡(약 339평)로 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 마을 환경으로, 도심과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만 농업이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적일 수 있죠.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 6,726만원이었지만, 9회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 4,708만원까지 떨어졌습니다. 솔직히 30% 할인된 가격이라 인근 토지 시세와 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 수준입니다. 예상 낙찰가는 4,943만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 11월 23일 설정된 근저당입니다. 다행히 선순위 권리가 없어 낙찰 시 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 이 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않기 때문에, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니 주의하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 이유는 농지취득자격증명이라는 복잡한 절차 때문일 가능성이 큽니다. 그러나 농지 전용 허가 가능성을 고려하면, 장기적인 투자 가치도 충분히 있을 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 농업 관련 사업이 있다면 특히 주목해볼 만합니다. 예상 수익률은 구체적인 활용 계획에 따라 달라지겠지만, 농업이나 전원생활 목적으로 사용한다면 가치 상승 여지도 있겠습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 농지취득자격증명이라는 허들이 있기 때문이죠. 하지만 그만큼 리스크도 크니 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 4,943만원 정도를 고려하고, 취등록세 약 227만원을 포함한 총 투자금은 약 5,170만원 정도로 예상합니다. 농지 관련 서류 준비는 철저히 하시고, 명도 난이도까지 꼼꼼히 검토하여 입찰에 나서면 좋겠습니다.