광주 주월동 부동산 경매, 2.1억

한줄 요약

이 물건은 주월동 지역주택조합추진위원회의 사업부지로, 조합원 자격 요건을 갖춘 분들에게만 기회가 열려 있습니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 남구 주월동 966-4

광주광역시 남구 주월동 966-4에 위치한 이 부동산은 면적이 약 169.7㎡(51.3평)입니다. 현재 주월동 지역주택조합추진위원회의 조합사무실로 사용 중이고, 사업부지에 포함되어 있어 조합원 지위를 취득할 수 있는지 여부가 중요한 물건입니다. 인근에는 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 484만원이었으나, 1회 유찰로 최저입찰가는 2억 1,339만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 약 30% 할인된 가격입니다. 인근 실거래가와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 해당 지역 평균 낙찰가율 82%와 유찰 후 경쟁률 상승을 고려해 약 2억 2,406만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2022년 12월 8일의 가압류입니다. 주의할 점은 조합사무실로 사용 중인 점과 관련해 조합원 지위를 당연히 취득하는 것이 아니라는 점입니다. 조합원 자격 기준인 주택법 시행령 요건을 갖춘 사람만 자격이 주어집니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 조합원 자격 요건입니다. 조합원으로 참여할 수 있는지 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 만약 자격이 된다면, 조합 사업 부지로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상되는 수익률은 조합 사업의 진행 상황에 따라 크게 달라질 수 있으며, 정확한 수익률을 예측하기는 어렵습니다.

내가 입찰한다면

이 물건의 입찰 경쟁률은 조합원 자격을 갖춘 분들 사이에서 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 약 2억 2,406만원 수준으로 보이며, 취등록세 약 1,030만원을 포함해 총 투자금액은 약 2억 3,436만원이 될 것으로 예상됩니다. 입찰 전에 반드시 조합원 자격을 확인하고, 명도 과정에서의 난이도도 고려해야 합니다.