광주 산수동 상가 경매, 10회 유찰 1,827만

한줄 요약

이 물건은 감정가 대비 91% 할인된 상태로, 10회 유찰되며 매력적이지만, 지분매각과 공유자 우선매수권 등 특이사항이 많아 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)

광주광역시 동구 필문대로192번길에 위치한 라도스하임 상가입니다. 면적이 명시되지 않아 정확한 크기는 알 수 없지만, 1층 116호라는 점에서 접근성이 좋을 가능성이 높습니다. 주변은 주거지역으로 형성되어 있으며, 근처에 광주역과 다양한 생활 편의시설이 위치해 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,450만원인데, 현재 최저입찰가는 1,827만원으로 무려 91% 할인된 금액입니다. 인근 상가 시세를 고려했을 때 큰 폭의 할인율이라 매력적입니다. 예상 낙찰가는 1,918만원 전후로, 취득세 등을 포함한 총 투자금은 약 2,006만원입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 4월 27일 설정된 근저당입니다. 중요한 점은 지분매각이면서 공유자 우선매수권이 1회로 제한된다는 점입니다. 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있어 권리관계에 복잡함이 예상됩니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 큰 폭의 할인은 매력적이지만, 지분매각과 공유자 우선매수권이라는 조건이 발목을 잡을 수 있습니다. 예상 수익률은 낮지만, 장기적으로 보유할 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 법정지상권이나 유치권 문제는 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1,918만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 88만원을 포함한 총 투자금은 2,006만원을 예상합니다. 그러나 지분매각의 특성상 공유자와의 협의가 중요하며, 꼼꼼한 권리분석이 필요합니다.