대구 황금동 부동산 경매, 3회 유찰 2.3억

한줄 요약

대구 수성구 황금동의 부동산 경매 물건입니다. 3회 유찰로 최저가가 감정가 대비 66% 할인된 매력적인 가격이지만, 일부 도로로 사용 중인 현황과 임차인 상황이 변수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/366

경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 황금동 589

이번 경매 물건은 대구 수성구 황금동에 위치한 부동산으로, 면적은 약 175.0㎡(52.9평)입니다. 수성구는 대구에서 학군과 주거 환경이 우수한 지역으로 알려져 있습니다. 황금동은 특히 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거지로 인기가 높습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 6억 6,850만원인데, 3회 유찰을 거치며 2억 2,929만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 34%에 불과한 수준으로, 인근 시세 대비 약 66% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가를 2억 4,076만원 전후로 보면, 인근 실거래가 대비 상당히 저렴한 편입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 20일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물이 포함되어 있어 확인이 필요합니다. 또한, 서측 일부가 도로로 이용 중이라는 점도 유념해야 합니다. 임차인의 존재 여부는 등기부와 현황조사서에서 확인이 필요하며, 대항력 여부도 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대구 수성구는 학군이 좋아 주거 선호도가 높은 지역입니다. 따라서 매입 후 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 예상됩니다. 다만, 도로로 사용 중인 부분이 매각 후 명도 과정에서 문제가 될 수 있고, 임차인의 명도 협의도 필요하니 리스크를 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 만큼 경쟁률이 높을 수 있습니다. 감정가 대비 크게 저렴한 가격으로 흥미를 끌 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 2억 4,000만원 이하로 잡고, 취등록세 약 1,107만원을 포함한 총 투자금을 2억 5,107만원 정도로 예상합니다. 명도 과정의 복잡함을 고려하여 입찰에 신중을 기해야 합니다.