경산 박사리 임야 경매, 2회 유찰 17억

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 파격적인 가격인 17억까지 떨어졌지만, 유치권 문제와 인허가 사항이 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5

경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5에 위치한 이 물건은 총 면적 54,492㎡, 약 16,483평의 대규모 임야입니다. 주변은 전형적인 교외 지역으로, 조용한 환경이지만 교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 도로 및 법면으로 일부 활용되고 있어, 개발 잠재력은 있지만 추가적인 조사와 계획이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 34억 8,929만원에서 2회 유찰되어 최저입찰가가 17억 975만원으로 절반 가까이 떨어졌습니다. 인근 지역의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이나, 단순한 가격만으로는 판단하기 어려운 요소들이 많습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 19일 경매개시결정으로, 선순위 채권은 없습니다. 하지만 주식회사 청명디앤씨가 유치권을 행사 중이라는 점이 가장 큰 문제입니다. 또한 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 매수 후 사업계획승인에 관한 인허가는 경산시와 영천시의 승인이 필요하니, 사전 조사가 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 문제와 인허가 리스크가 크지만, 이 물건의 매력은 저렴한 매입가입니다. 만약 유치권 문제를 해결할 수 있다면, 개발 잠재력이 큰 물건입니다. 예상 수익률은 개발 후에야 판단할 수 있지만, 단순히 임야로 보유할 경우 큰 수익을 기대하기는 어렵습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 유치권 문제와 인허가 사항이 걸림돌이기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저입찰가인 17억 975만원으로, 취등록세를 포함하면 총 투자금이 약 18억 8,233만원 정도 예상됩니다. 유치권 해결 방안이 명확하지 않다면, 신중한 접근이 필요합니다.