각산동 상가 경매, 3회 유찰 9,844만

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 매력적이지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 이노밸리로26길 23, 1층101호 (각산동,효성빌딩1)

대구광역시 동구 각산동의 효성빌딩 1층에 위치한 상가입니다. 이노밸리로26길에 자리 잡고 있어 접근성이 좋고, 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다. 하지만, 정확한 면적 정보가 제공되지 않아 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,700만원이었지만, 3번 유찰되면서 최저입찰가는 9,844만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 상가의 실거래가와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 336만원 전후로, 취등록세 약 475만원을 포함한 총 투자금은 1억 8백만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 4월 27일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력이 있는 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 특이사항은 현재로서는 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격이 매력적인 만큼 수익률도 높을 것으로 예상됩니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 6% 이상으로 기대됩니다. 하지만, 3회 유찰 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 주변 상권의 변화나 건물의 구조적 문제 등 잠재적 리스크를 간과해서는 안 됩니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 3번 유찰됐다는 사실이 입찰자들에게 부담으로 작용할 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 1억 이하로 잡고, 명도 난이도를 고려해 추가 비용 발생 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. 최종적으로, 이 물건을 입찰할지 여부는 철저한 사전 조사에 달려 있습니다.