서구 내동 부동산 경매, 1회 유찰 19억

한줄 요약

이 부동산은 대규모 면적과 최초 감정가 대비 31% 할인된 매력이 있지만, 임차인 현황과 권리분석에 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 내동 37-9

대전 서구 내동에 위치한 이 부동산은 542.5㎡(약 164.1평)로 상당히 큰 규모예요. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통편도 무난한 편입니다. 게다가 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용도는 높을 듯합니다. 하지만, 목록 2번의 현황이 다가구주택으로 사용 중이며, 건축물대장상 사무소로 되어 있다는 점은 체크가 필요해요.

가격이 말해주는 것

감정가 27억 1,648만원에서 1회 유찰되어 최저입찰가는 19억 153만원, 무려 31% 할인된 금액입니다. 인근 유사 규모 부동산의 시세와 비교하면 이 최저입찰가는 꽤 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 19억 9,661만원 전후로 보이며, 이는 주변 시세 대비 여전히 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 3일과 2021년 7월 7일 설정된 근저당권들이 있습니다. 이 점에서 볼 때, 해당 근저당권보다 선순위 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인하세요. 임차인 대항력이나 유치권, 법정지상권 등의 이슈가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대규모 면적과 감정가 대비 할인된 가격은 투자 매력도를 높입니다. 하지만, 건물 용도가 다르게 사용되고 있는 점이나 임차인 관련 리스크는 잠재적 악재로 작용할 수 있죠. 예상 수익률은 인근 시세와 임대료를 감안할 때 적절한 수준일 것으로 보이지만, 명도 과정에서의 난이도도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 초반 유찰 이후로 조금 높아질 가능성이 있습니다. 예상 낙찰가는 19억 9,661만원 정도로 보고, 경매가 특성상 약간의 여유를 두고 19억 5천만원 내외로 입찰가를 설정할 것 같아요. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 19억 9184만원이 소요될 것으로 예상됩니다. 임차인 문제와 권리분석을 철저히 진행하고, 명도 리스크를 감안한 입찰이 필요합니다.