대전 탄방동 부동산 경매, 9.2억

한줄 요약

감정가 대비 31% 할인된 9.2억, 탄방동 부동산 경매 매력적이지만 권리관계 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 탄방동 922

대전 서구 탄방동의 215.5㎡(65.2평) 규모 부동산입니다. 이 지역은 대전 중심부에 위치해 교통이 편리하고 생활편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 주변에는 대형 마트와 학교들이 있어 가족 단위 거주자들에게 매력적입니다. 다만, 제시외 건물이 포함된 점은 체크해야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 2,498만원이지만, 1회 유찰로 최저입찰가는 9억 2,748만원입니다. 감정가 대비 31% 할인된 가격이니 매력적입니다. 인근 시세를 보면 대략 13억 원대이므로, 이번 최저입찰가는 시장 대비 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 9억 7,386만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 12월 29일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 있습니다. 제시외 건물과 일괄 매각되므로, 이에 따른 권리확인도 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대전 중심부에 위치한 만큼 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 대항력 문제와 제시외 건물의 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 예상 경쟁률은 높을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 9억 7,000만원에서 9억 8,000만원 사이로 잡는 것이 적절할 것 같습니다. 취득세와 등록세를 포함하면 총 투자금은 약 10억 1,227만원이 될 것으로 보입니다. 입찰 전 권리분석을 철저히 하고, 임차인과의 협의 가능성을 열어 두는 것이 좋겠습니다.