중앙동 호텔 경매, 신건 45.9억

한줄 요약

신건으로 나온 중앙동 호텔, 첫 입찰가가 45.9억으로 높은 편이지만, 일괄매각과 안정적인 수익구조가 매력 포인트.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 중구 대교로 115-1, 3층308호 (중앙동6가,커넥트부산호텔)

부산 중구 대교로에 위치한 이 호텔은 커넥트부산호텔 내의 3층 308호로, 현재 숙박시설로 이용 중입니다. 주변은 상업지구로 편리한 교통과 다양한 편의시설이 가까이 있습니다. 면적이 명시되지 않았다는 점은 다소 아쉽지만, 일괄매각으로 여러 호실을 한꺼번에 소유할 수 있다는 점은 장점입니다.

가격이 말해주는 것

45.9억의 감정가가 그대로 최저입찰가로 책정되었습니다. 인근 유사 호텔의 시세와 비교했을 때, 감정가가 다소 높게 책정된 것 같아 보입니다. 예상 낙찰가를 48억 2,895만원으로 본다면, 첫 입찰가 자체도 상당한 부담이 될 수 있습니다. 솔직히 말하면, 이 가격대에서는 신중한 접근이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

2021년 8월과 9월에 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 그 외 특이사항으로는 주식회사 위더스오션이 현재 위탁운영 중이라 명도 문제는 상대적으로 수월할 수 있습니다. 하지만 임차인 현황이 명확하지 않아, 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 없지만, 일괄매각 조건은 꼭 주의해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

부산 중구는 관광객 유입이 꾸준한 지역이라 숙박업의 수익률은 안정적일 가능성이 높습니다. 하지만, 높은 입찰가와 초기 투자금이 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 일괄매각으로 인한 자금 조달 문제는 고려해야 할 사항입니다. 예상 수익률은 운영 효율성에 따라 달라지겠지만, 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 첫 매각에서의 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 따라서, 감정가 대비 약간의 여유를 두고 입찰가를 설정하는 것이 바람직합니다. 권장 입찰가는 46억 내외로 생각되며, 취등록세 약 2억 2,213만원을 감안하면 총 투자금은 48억 이상이 필요할 것으로 보입니다. 신중하게 접근하되, 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.