울주 웅촌면 부동산 경매, 6.4억

한줄 요약

울산 울주 웅촌면의 대규모 부동산, 31% 할인된 가격에 경매로 나왔습니다. 농지취득자격증명 등 주의사항 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5373

경매물건 주소 보기 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 615-2

이번 경매 물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리에 위치한 부동산입니다. 면적은 1198.0㎡(362.4평)으로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 개발 잠재력이 있는 곳입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연을 좋아하는 분들께는 매력적인 위치일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 2,281만원이지만 1회 유찰로 최저입찰가는 6억 4,597만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 31% 할인된 상태로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 6억 7,826만원 정도로 잡고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 8일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사를 통해 반드시 확인해야 하며, 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어 이를 감안한 권리분석이 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하다는 점과 원상회복명령 가능성도 중요한 포인트입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 장점은 저렴한 가격입니다. 하지만 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환이 불가하다는 점과 원상회복명령 가능성은 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 활용 방안에 따라 크게 달라질 것입니다. 직접 사용보다는 개발 혹은 매각을 통한 수익 실현이 주된 전략이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 따라서 권장 입찰가는 최저가에 소폭 상회하는 6억 5천만원 대로 설정할 것입니다. 취등록세는 약 3,120만원 정도로 예상됩니다. 그러나 농지취득자격증명과 관련된 리스크를 충분히 고려한 후 입찰에 임하는 것이 중요합니다.