북구 청풍동 토지 경매, 7회 유찰 105만원

한줄 요약

7번 유찰된 광주 북구 청풍동 토지는 매력적 가격이나 리스크도 많아 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 청풍동 1205-3

광주광역시 북구 청풍동에 위치한 이 토지는 3590㎡(약 1086평)로 꽤 넓은 면적을 자랑합니다. 하지만 농지로 분류되어 있어 농지취득자격증명이 필요합니다. 이는 농지법에 따라 농지를 취득하려는 경우 반드시 받아야 하는 증명서입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로 개발 가능성은 낮아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 574만원이었던 이 토지는 7회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 105만원에 불과합니다. 감정가의 18% 수준입니다. 솔직히 말하면, 이렇게까지 유찰된 데는 다 이유가 있는 법이죠. 인근 비슷한 토지 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이지만, 그만큼 리스크가 높다는 뜻이기도 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 3일의 압류로, 그 이후의 권리는 대부분 말소될 것입니다. 하지만 지분매각이라는 점과 공유자 우선매수권이 1회로 제한된다는 점은 신경 써야 할 부분입니다. 또한, 지상에 분묘가 있다는 특이사항도 있습니다. 이 모든 점이 입찰자들에게 부담을 줄 수 있는 요소입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 리스크가 상당합니다. 농지취득자격증명도 필요하고, 원상회복명령 가능성도 있는 상황입니다. 또, 지상 분묘 문제도 해결해야 하는데, 이는 상당한 시간과 비용이 들 수 있습니다. 하지만, 이러한 리스크를 감수할 수 있다면, 저렴한 가격에 넓은 땅을 확보할 수 있는 기회이기도 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 농지취득자격증명과 분묘 문제 때문에 진입 장벽이 높거든요. 만약 입찰한다면, 보증금 몰수 위험을 피하기 위해 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하고 들어가야 합니다. 권장 입찰가는 최저가인 105만원 전후가 적당하며, 취등록세는 약 5만원 정도로 예상됩니다.