청주 가덕면 부지 경매, 49% 할인

한줄 요약

충청북도 청주시 가덕면에 위치한 대규모 부지, 감정가 대비 51% 할인된 가격으로 경매 진행 중입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1040

경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 271-2

이번 경매에 나온 부지는 청주시 상당구 가덕면 계산리에 위치하고 있으며, 면적은 무려 45,718㎡(약 13,829.7평)에 달합니다. 주변은 전원주택지로 개발 가능성이 있지만, 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다. 자연 환경이 좋아 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있지만, 솔직히 말하면 청주시내와의 접근성은 고려해야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 18억 1,169만원으로 책정되었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 8억 9,012만원으로, 감정가 대비 51% 저렴하게 나왔습니다. 인근 지역의 토지 시세를 고려했을 때 꽤 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 9억 3,462만원으로 추정되며, 이는 현재 시세 대비 상당히 경쟁력 있는 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

해당 부지는 2018년 4월 30일 설정된 근저당권이 말소기준권리로 있습니다. 특이사항으로는 지상에 설치된 태양광발전설비가 매각 제외이며, 분묘 기지권 성립 여부가 불분명한 부분도 있습니다. 이 점은 추후 명도 과정에서 복잡성을 키울 수 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

가장 큰 매력은 대규모 부지를 저렴한 가격에 확보할 수 있다는 점입니다. 하지만 솔직히 말하면 분묘 기지권 문제와 태양광발전설비의 매각 제외는 신경 써야 할 부분입니다. 예상 수익률을 따져보면, 전원주택 단지나 임야로 활용할 경우 적정 수준의 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 개발 계획이 확실하지 않다면 장기적으로 보유해야 할 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 매각기일이 다가올수록 관심이 증가할 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 약 9억 초반대로 설정하는 것이 무난하며, 취등록세는 약 4,299만원으로 예상됩니다. 입찰을 결정하기 전에 분묘 기지권 문제와 태양광발전설비의 매각 제외 사항을 철저히 검토하는 것이 필수입니다.