청주 용암동 다가구 경매, 2회 유찰 7.7억

한줄 요약

청주 용암동의 다가구 주택, 2회 유찰로 가격이 52% 할인된 상태라 매력적이지만, 권리분석 필요.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 상당구 용암동 3255

충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치한 이 다가구주택은 265.0㎡(80.2평) 규모로, 근린생활시설로도 활용되고 있습니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 1층은 현재 공실 상태입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 8,464만원이었지만, 현재 최저입찰가는 7억 7,647만원으로 52% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 감정가 대비 상당히 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 8억 1,530만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 6일의 근저당권으로, 이후 9월에 추가로 근저당권이 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 명확하지 않으니 등기부와 현황조사서를 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물이 포함되어 있어, 법정지상권 등의 리스크는 없는지 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 인한 가격 매력은 크지만, 임차인과 권리분석의 리스크가 존재합니다. 다만, 청주 지역의 발전 가능성과 주변 개발 호재를 감안한다면, 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 6%대를 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 2회 유찰 후라 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 8억 초반대를 추천하며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 8억 5천만원 예상됩니다. 다만, 임차인 명도 및 권리분석의 확실한 검토가 필수입니다.