달서구 월성동 상가 경매, 신건 78억

한줄 요약

매각기일은 2026년 9월 22일로, 대구 달서구 월성동의 대형 상가가 첫 매각에 나섭니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달서구 조암남로 42, 5층501호 (월성동,트럼프스타)

이번 경매 물건은 대구 달서구 조암남로에 위치한 '트럼프스타' 상가입니다. 면적은 무려 780.9㎡로, 다양한 용도로 활용 가능한 공간이죠. 주변은 상업지구로, 교통이 편리하고 각종 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 78억 2,200만원으로 설정되어 있습니다. 신건이기 때문에 아직 유찰 이력이 없지만, 인근 상가 시세와 비교할 때 다소 높은 편입니다. 예상 낙찰가를 82억 1,310만원으로 잡고 접근해야 할 것 같습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 14일의 근저당권입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 또, 여러 임차인 간의 임대차 관계가 불분명하다는 점도 주의해야 합니다. 누수 흔적이나 작동하지 않는 기계설비 등도 눈여겨볼 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 초기 투자금이 상당히 크고, 누수 문제 해결과 기계설비 수리 등 추가 비용이 발생할 가능성이 높습니다. 그러나 달서구 지역의 상업적 발전 가능성을 고려하면 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 대형 상가는 입찰 경쟁률이 낮은 편입니다. 권장 입찰가는 감정가의 90% 이하로, 약 70억대에 접근하는 것이 안전할 것 같습니다. 취등록세는 약 3억 7,780만원으로 예상됩니다. 리스크와 추가 비용을 감안해 신중히 접근하는 게 좋겠습니다.