서산 대산읍 토지 경매, 3회 유찰 2천만원

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 16일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인된 가격으로 매력적이지만 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 59-59

충청남도 서산시 대산읍 화곡리에 위치한 755.0㎡(약 228.4평) 규모의 토지입니다. 대산읍은 산업단지가 가까워 상업용지로 활용 가능성이 있는데, 향후 개발 계획이 있는지 확인이 필요합니다. 주변은 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있어 입지적으로는 나쁘지 않지만, 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,568만원이지만 현재 최저입찰가는 2,252만원으로 대폭 낮아졌습니다. 인근 시세와 비교해보면 약 66% 저렴한데, 이는 3회 유찰된 결과입니다. 예상 낙찰가는 2,365만원 전후로 예상됩니다. 하지만 주변 시세와 비교해봐야 실질적인 가치 판단이 가능합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 4월 18일 경매개시결정으로, 현재 등기부와 현황조사서 상 특이사항은 없습니다. 임차인 현황이 명확히 파악되지 않은 점은 리스크 요소입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 매력적인 가격이지만 유찰 이유가 큰 변수입니다. 대산읍은 산업단지가 있어 상업적 용도로 활용 가능성이 있으나, 구체적인 개발 계획이나 인프라 확장이 확인되지 않으면 단점이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 용도에 따라 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 입찰 시 권장하는 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향된 2,500만원 정도로 설정하고자 합니다. 취등록세는 약 108만원 정도로 예상되므로 총 투자금은 2,608만원 정도로 생각됩니다. 그러나 유찰 이유를 정확히 파악하고, 임차인 및 기타 권리관계를 철저히 검토한 후에 입찰하는 것이 중요합니다.