오송 아파트 경매, 6회 유찰 3,658만

한줄 요약

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이 오송 아파트는 매력적인 가격이지만, 지분매각과 권리관계에서의 리스크가 눈에 띄는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 228동 1층 비102호 (오송역파라곤센트럴시티)

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍에 위치한 이 물건은 오송역파라곤센트럴시티의 한 아파트입니다. 정확한 면적이 기재되지 않아 정확한 활용도를 파악하기에는 제한이 있지만, 위치상으로는 교통이 편리한 오송역 인근에 있는 만큼 입지 조건은 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 1,100만원에서 시작해 6차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 3,658만원으로, 감정가 대비 89% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교할 때 매우 저렴한 편이지만, 이 가격이 단순한 매력으로만 다가오지는 않습니다. 예상 낙찰가는 3,841만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 12월 2일 강제경매개시결정으로 잡혀 있습니다. 특이하게도 지분매각이라는 점이 눈에 띄며, 이는 공유자우선매수권이 1회 행사될 수 있다는 점에서 리스크가 있습니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 체크하는 것이 안전합니다.

투자 관점에서 보면

오송 지역은 바이오산업의 중심지로서 꾸준한 수요가 예상되지만, 지분매각이라는 특수성이 투자에 있어 걸림돌로 작용할 수 있습니다. 월세 전환시 예상 수익률은 연 5% 내외로 보이지만, 명도 과정에서의 난이도 등 여러 리스크를 감안해야 합니다. 호재로는 오송역의 교통 편리성 및 개발 가능성이 있으며, 악재로는 지분매각과 관련된 복잡한 권리관계가 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 이 물건의 입찰은 신중해야 합니다. 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 3,800만원대 후반을 추천합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 3,834만원으로 예상됩니다. 지분매각과 관련된 권리관계를 꼼꼼히 분석하고, 임차인 현황을 철저히 조사한 후 입찰에 참여하는 것이 안전한 접근일 것입니다.