청원구 오피스텔 경매, 4회 유찰 2.5천

한줄 요약

이 물건, 4회 유찰로 최저가 2,450만원까지 떨어졌지만, 임차인 현황 등 꼼꼼히 체크해야.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58, 2층 201호

충청북도 청주시 청원구 공항로138번길 58에 위치한 이 오피스텔은 청주시 내에서도 접근성이 좋은 위치에 자리잡고 있어. 2층에 위치한 201호로, 면적 정보는 제공되지 않았지만 소형 오피스텔로 예상돼. 주변은 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 공항과 가까워 교통도 편리한 편이야.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,000만원이었지만, 4회 유찰되어 현재 최저입찰가는 2,450만원으로 감정가의 49% 수준이야. 인근의 비슷한 오피스텔 시세를 고려했을 때, 2,450만원은 상당한 할인이라 할 수 있어. 내 경험상 이 정도 할인율이라면 입찰 경쟁이 치열해질 가능성이 커.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 근저당권이야. 특이사항은 없다고 나오지만, 중요한 건 임차인 현황이야. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인의 전입일자와 확정일자를 반드시 확인해야 해. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 특별한 문제는 없어 보이지만, 명도 시에 임차인과의 협의가 필요할 수 있어.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰은 주변 환경이나 물건 자체의 매력보다는 권리 관계에서 오는 불확실성 때문에 발생했을 가능성이 높아. 예상 수익률을 보자면, 월세 전환 시 최소 연 6% 이상의 수익을 기대할 수 있어. 다만, 청주 지역의 부동산 시장 상황과 향후 개발 계획 등을 함께 고려해야 해.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률이 높아질 것을 감안해 2,572만원 선에서 입찰가를 설정할 것 같아. 취등록세 약 118만원을 포함해 총 투자금은 2,688만원 정도로 예상돼. 하지만 임차인의 대항력 여부와 명도 가능성을 최우선으로 체크할 거야. 경매는 매력적인 기회지만, 꼼꼼한 준비가 필요해.