진천 초평면 토지 경매, 신건 1,452만

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 법정 소송 중인 토지로, 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-4

이 물건은 충청북도 진천군 초평면 연담리에 위치한 토지로, 총 면적은 2,198㎡(약 664.9평)입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 특별한 개발 호재는 없지만 자연환경이 우수한 곳입니다. 교통은 자동차로 접근해야 하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가는 동일하게 1,452만원으로 책정되어 있습니다. 인근 유사 토지의 시세 대비 상당히 저렴한 편이지만, 이는 법적 문제와 국가수용 대상인 점 등이 반영된 것으로 보입니다. 예상 낙찰가를 1,525만원 전후로 잡고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년 10월 30일의 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권이 설정될 가능성은 낮아 보입니다만, 목록 1, 2 토지에 대한 잔여지 매수청구 및 행정소송이 진행 중이라는 점에서 리스크가 존재합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 국가수용 대상인 토지는 매매가 쉽지 않으며, 소송 중인 토지는 더욱 그렇습니다. 그러나 소송이 유리하게 마무리될 경우, 투자 수익률이 상당할 수 있습니다. 하지만 법적 리스크가 큰 만큼, 안정적인 투자처를 찾는 분들에겐 적합하지 않을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 법적 리스크와 국가수용 이슈가 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 수준인 1,452만원에서 약간 높은 1,525만원 정도로 제안합니다. 취등록세는 약 70만원이 예상되며, 이 모든 것을 감안할 때 신중한 접근이 필요합니다.