청도군 성곡리 토지 경매, 신건 1.8억

한줄 요약

경상북도 청도군의 대규모 토지 경매, 신건이라 초기 시장 반응을 예측하기 어려운 점이 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3950

경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 산207

경상북도 청도군 풍각면 성곡리에 위치한 이 토지는 면적이 31,689㎡로 약 9,585평에 달하는 넓은 부동산입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있지만 자연 환경이 뛰어난 점이 매력적입니다. 다만, 수목과 같은 제시외 물건이 매각에서 제외된다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매는 감정가 1억 7,595만원에 최저입찰가 역시 동일하게 책정되어 있어, 첫 매각에 대한 기대치가 높음을 보여줍니다. 인근 시세를 고려할 때, 동일 규모의 토지가 매물로 나오는 경우는 드물기 때문에 직접적인 비교는 어렵지만, 대략적인 시세 대비 가격 메리트를 판단하기 위해서는 주변 개발 계획 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 11월 16일에 설정된 근저당권이 있습니다. 특이사항으로는 타인 소유의 수목 528주가 매각에서 제외되며, 지상에 분묘와 팔각정, 물탱크 등이 있어 감안이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 현장 방문을 통해 추가적인 점검을 추천합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게 큰 면적의 토지는 개발 가능성에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있습니다. 청도 지역의 개발 호재가 있거나, 장기적으로 농업 및 레저 용도로 활용할 수 있다면 긍정적입니다. 그러나, 제시외 물건의 처리와 주변 인프라가 부족한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 수익률을 예상하기에는 다소 불확실성이 존재합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 신건이라는 점에서 경쟁이 치열할 가능성은 낮습니다. 다만, 이 지역에서 개발 기대가 있다면 입찰자가 몰릴 수 있습니다. 권장 입찰가는 최대 1억 8,475만원 정도를 고려할 수 있으며, 취등록세 약 849만원을 포함한 총 투자금은 2억 정도로 예상됩니다. 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.