청도 오산리 토지 경매, 11회 유찰 1천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 11번 유찰된 물건은 매력보다는 리스크가 커 보입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 각북면 오산리 1175-3

경상북도 청도군 각북면 오산리에 위치한 이 토지는 약 1721㎡(520.6평) 규모로, 현재 주거용 건부지 및 임야로 사용되고 있습니다. 주변은 비교적 조용한 농촌 지역으로, 인근에 특별한 인프라나 교통편은 부족한 편입니다. 이런 점에서 현장 방문은 필수라고 할 수 있죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,334만원이지만, 현재 최저입찰가는 1,015만원으로 감정가의 8%밖에 되지 않습니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴해 보이지만, 솔직히 이런 급격한 할인율은 뭔가 문제가 있는 게 아닐까 의심됩니다. 예상 낙찰가는 1,066만원 전후로 예상되며, 취등록세까지 고려하면 총 투자금은 약 1,114만원이 필요할 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 먼저 확인해야 할 것은 말소기준권리인 2018년 8월 24일의 근저당권입니다. 또한, 목록 2에 있는 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 분묘 기지권 가능성도 감안해야 하며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼼꼼히 점검해야 합니다. 이런 권리관계는 매각가에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

이 토지는 11번 유찰된 만큼 입찰자들이 꺼리는 이유가 분명 있습니다. 법정지상권과 분묘 기지권 리스크, 그리고 제시외 건물 문제 등은 투자 수익률을 불확실하게 만들 수 있습니다. 만약 해당 지역의 개발 호재가 없고, 현재의 농촌 환경이 지속된다면 장기적인 관점에서 큰 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 내 경험상 이 물건은 높은 리스크를 감수해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것이며, 입찰가는 최저입찰가에 아주 근접한 수준으로 잡는 것이 좋을 듯합니다. 취등록세는 약 49만원 정도가 예상됩니다. 만약 이 물건을 입찰한다면, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 충분한 정보를 확보한 후에 결정하는 것이 중요합니다.