영천 고경면 부동산 경매, 4회 유찰 1.5억

한줄 요약

4회 유찰된 대형 부지, 최저가로 입찰 기회 있으나 조심할 부분 많음.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 고경면 청정리 102

경상북도 영천시 고경면 청정리에 위치한 4060㎡(약 1228평)의 대형 부동산입니다. 주변은 농지 및 전원주택이 산재한 지역으로, 조용하고 한적한 분위기입니다. 대구와의 거리는 약 30km로, 자동차로 40분 정도 소요됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 4,117만원이나 현재 최저입찰가는 1억 5,394만원으로 감정가 대비 76% 저렴합니다. 인근 유사 부지의 시세가 평당 50만원 내외로 형성되어 있는 것을 감안하면, 상당한 할인폭입니다. 예상 낙찰가는 1억 6,164만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1, 2에 대한 2016년 근저당권과 목록3에 대한 2019년 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 큰 문제는 없어 보이나, 목록3의 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 또한, 목록1, 3의 조경수와 목록2의 태양광설비가 포함되어 있어, 이에 대한 가치 평가도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유는 명확하지 않으나, 이는 곧 기회일 수 있습니다. 해당 부지는 대형이라 활용도가 높고, 조경수와 태양광설비가 추가로 포함되어 있어 부가가치를 창출할 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명과 같은 필수 서류의 준비 및 제출 여부가 중요한 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 개발이나 임대 활용에 따라 달라질 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 최저가에 근접한 1억 5,500만원 정도가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 743만원이 예상되며, 총 투자금은 약 1.6억 정도로 계산됩니다. 입찰 전 권리관계 및 서류 준비를 철저히 하고, 만약 낙찰을 받게 된다면 조경수 및 태양광설비의 관리 계획을 세우는 것이 중요할 것 같습니다.