대구 북구 빌라 경매, 2회 유찰 8천만

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 절반 이하로 떨어진 빌라, 그러나 임차인 현황과 권리 분석은 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 대현로17길 5-3, 1층101호

대구광역시 북구 대현로17길에 위치한 이 빌라는 '서봉빌라'로 통칭되며, 1층에 자리 잡고 있습니다. 정확한 면적 정보가 없지만, 보통 이런 유형의 빌라는 1~2인 가구가 거주하기에 적합합니다. 주변은 주택가로 조용한 편이며, 교통 여건은 대로와 인접해 있어 나쁘지 않은 편입니다. 대구 북구는 대구 전역에서 비교적 안정적인 주거지역으로 평가받고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,500만 원이었으나 두 번의 유찰을 통해 현재 최저입찰가는 8,085만 원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 빌라 시세가 1억 5천만 원대라면 46% 이상 저렴하게 구매할 수 있는 기회입니다. 이런 유찰된 물건의 경우, 예상 낙찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 8,489만 원 수준으로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 8월 13일에 설정된 근저당입니다. 다만, 임차인 현황이 명확하지 않아 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 가지는지 여부는 입찰 전 반드시 체크해야 할 부분입니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보이지만, 항상 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 빌라의 가장 큰 매력은 가격입니다. 그러나 대구 북구의 부동산 시장이 최근 변동성이 크지 않기에 급격한 시세 상승은 기대하기 어려울 수 있습니다. 예상 수익률을 따지면, 월세로 전환 시 연 5% 정도의 수익률을 기대할 수 있습니다. 그러나 임차인 문제나 명도 난이도가 높다면 리스크가 클 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 두 번 유찰된 물건의 경쟁률은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 하지만, 입찰자들이 임차인 문제를 어떻게 해석할지에 따라 달라질 수 있습니다. 권장 입찰가는 8,489만 원 정도로 취등록세 약 390만 원을 포함하면 총 투자금은 8,879만 원입니다. 임차인 현황을 명확히 하고, 명도 문제를 해결할 수 있는 능력이 있다면 도전해 볼 만한 물건입니다.