영천 연계리 부동산 경매, 4억

한줄 요약

2628㎡ 대규모 부동산, 감정가 대비 76% 할인된 가격이지만 유찰된 이유 파악이 중요.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 화산면 연계리 496-1

경상북도 영천시 화산면 연계리에 위치한 2628㎡(약 795평) 규모의 부동산입니다. 이 부지는 일괄매각으로 제시외 건물과 기계기구까지 포함되어 있어 활용 가능성이 다양합니다. 하지만 목록5는 맹지라 접근성이 떨어질 수 있습니다. 주변 환경이나 교통에 관한 정보는 부족하지만, 대규모 면적이 주는 매력은 무시할 수 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 3,337만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4억 1,618만원으로 감정가 대비 76% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교할 때 상당히 저렴하게 보이지만, 4회 유찰되었다는 점을 고려해야 합니다. 내 경험상, 예상 낙찰가는 4억 3,699만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리가 여러 개 존재하며, 목록3과 목록5,6에 걸쳐 근저당권이 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 제시외 건물과 기계기구의 권리관계도 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 꼼꼼한 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 부동산은 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 하지만 이 부지는 대규모로 활용 가능성이 크고, 상당히 저렴한 가격에 나와 있어 매력적입니다. 예상 수익률을 계산하기 전에, 명도 과정에서의 난이도와 맹지로 인한 개발 제한을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 4회 유찰이 주는 부담감이 있습니다. 권장 입찰가는 4억 3,699만원 정도에서 시작할 것이며, 취등록세 약 2,010만원을 포함해 총 투자금은 4억 5,709만원을 예상합니다. 입찰 전 철저한 권리분석과 명도 계획이 필요합니다.