중구 남창동 부동산 경매, 3회 유찰 1,964만

한줄 요약

중구 남창동 부동산, 3회 유찰로 최저가 1,964만원에 나와 있지만, 정확한 권리관계 확인이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 남창동 9-15

서울 중구 남창동에 위치한 이 부동산은 지하층에 위치한 406.9㎡(123.1평) 규모입니다. 주변은 상업지구로, 접근성과 유동인구 면에서는 나쁘지 않습니다. 하지만 지하에 위치한 만큼 채광이나 통풍 면에서는 단점이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3,836만원에서 3회 유찰되며 최저입찰가가 1,964만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 49% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 확실히 저렴한 편이지만, 지분 매각이라는 점과 건축물대장과의 불일치 문제 때문에 이 가격이 얼마나 매력적인지는 판단이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 9월 24일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요한데, 이 부분이 명확하지 않다는 점이 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 포함 여부와 건축물대장과의 불일치 문제도 해결해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 하지만, 지분 매각과 권리 관계의 불명확성은 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 전에 임차인 현황과 건축물의 실제 상태를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 주변 상권의 발전 가능성과 함께 투자 수익을 고민해봐야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 권리 관계가 불확실한 점이 가장 큰 리스크입니다. 예상 낙찰가는 약 2,062만원 전후로 보고 있으며, 취등록세 약 94만원을 포함한 총 투자금은 2,156만원으로 예상됩니다. 경쟁률은 낮을 수 있으나, 권리 문제 해결에 시간이 걸릴 수 있음을 염두에 두고 입찰가를 정해야 할 것입니다. 개인적으로, 이 물건에 입찰하기 전 명확한 권리 분석과 주변 시세를 충분히 검토할 것 같네요.