중구 신당동 상가 경매, 8회 유찰 453만

한줄 요약

8회 유찰로 최저가 매력적이지만, 소유권 문제와 임대차 조건 확인 필수.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 을지로45길 62, 8층225호 (신당동,누죤빌딩)

이 경매 물건은 서울특별시 중구 신당동 누죤빌딩에 위치한 상가입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 8층의 일부로 사무실 또는 창고로 사용 중입니다. 신당동은 서울의 중심부에 위치해 교통이 편리하며, 다양한 상업시설이 밀집해 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,700만원이지만 8회 유찰로 최저입찰가는 453만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 83% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교할 때 상당히 저렴하지만, 가격만 보고 들어가면 안 됩니다. 예상 낙찰가는 약 475만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 1월 18일 압류로 설정되어 있습니다. 소유권과 관련한 분양대금 반환 소송이 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 특히, 소유권대지권이 없는 점과 토지 사용료 문제가 걸립니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서로 확인이 필요하며, 임차인의 대항력 여부도 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 물건은 투자 관점에서 리스크가 큽니다. 소유권 문제가 해결되지 않으면, 나중에 큰 문제가 될 수 있습니다. 그러나 해결 가능성이 있고, 명도가 수월하게 진행된다면, 저렴한 가격으로 진입할 수 있는 기회라고 볼 수도 있습니다. 예상 수익률은 낮지만, 매입가가 저렴한 만큼 리스크를 감수할 수 있다면 고려해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰에 참여할지 고민됩니다. 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 소유권 문제 해결 여부가 열쇠입니다. 입찰가로는 감정가의 20%인 약 540만원을 넘지 않는 선에서 접근할 것 같습니다. 취등록세는 약 21만원으로 예상됩니다. 입찰 전에 반드시 법적 문제를 해결할 수 있는지 전문가의 조언을 받는 것을 추천합니다.