광산 선암동 아파트 경매, 1회 유찰 2.1억

한줄 요약

광산구 선암동 아파트, 1회 유찰로 감정가 대비 30% 할인된 가격에 입찰 기회.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 선운로 17, 103동 2층205호 (선암동,선운지구해광샹그릴라)

광주광역시 광산구 선운로 17에 위치한 '선운지구해광샹그릴라' 아파트입니다. 면적은 0.0㎡로, 103동 2층 205호에 자리하고 있습니다. 주변은 주거 환경이 잘 갖춰져 있고, 교통 편의도 양호한 편입니다. 다만, 실제 면적 정보는 제공되지 않아 등기부 등본을 통해 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 500만원이지만, 현재 최저입찰가는 2억 1,350만원으로 1회 유찰 후 30% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세와 비교할 때 상당한 할인율을 제공하고 있어, 매력적인 투자 기회로 보입니다. 내 경험상, 유찰된 물건은 경쟁률이 갑자기 높아질 수 있으니 주의가 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 12일 설정된 근저당권입니다. 현재까지 특이사항은 발견되지 않았지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 배당 순위가 결정되므로, 전입일과 확정일자를 면밀히 검토해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 확인되지 않았으나, 사전 조사로 명도 난이도를 미리 파악하는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰 후 매력적인 값에 나온 것은 사실입니다. 예상 수익률을 따져보면 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있는 수준입니다. 다만, 지역 내 개발 호재나 인구 유입 등의 요소가 특별히 두드러지지 않는 점은 아쉽습니다. 반대로, 경제 상황에 따라 부동산 시장 변동성이 커질 수 있는 리스크도 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 보입니다. 내 경험상, 1회 유찰 후에는 관심을 갖는 투자자들이 많아지기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 대비 약간 높게, 2억 2,417만원 전후로 설정하는 것을 추천드립니다. 취등록세는 약 1,031만원 정도 예상되므로, 총 투자금은 2억 3,448만원 정도가 될 것입니다. 입찰 전, 반드시 현장 방문과 추가 권리 조사를 통해 리스크를 줄이는 것이 중요합니다.